論述題：論述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。

　參考答案：

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是由專有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利以及因共同關(guān)系而形成的成員權(quán)組成的復(fù)合性的權(quán)利。其內(nèi)容包括以下幾個方面：建筑物區(qū)分所有人對專有部分、共有部分的所有權(quán)；建筑物區(qū)分所有人對共有部分的共同使用權(quán)與專有使用權(quán)；以及建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)等。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)區(qū)別于其他物權(quán)形態(tài)的特征在于：

　　第一，建筑物區(qū)分所有權(quán)具有集合性。在建筑物區(qū)分所有權(quán)的三個組成部分中，建筑物區(qū)分所有人對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，權(quán)利人對專有部分的所有權(quán)的權(quán)利范圍決定了其對共有部分的共有權(quán)及成員權(quán)的權(quán)利范圍;在建筑物區(qū)分所有權(quán)人進行權(quán)利登記時，也只需要對其專有部分所有權(quán)進行登記。所以，它是其他各項權(quán)利產(chǎn)生、存在以及行使的前提和基礎(chǔ)。

　　第二，建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性和不可分割性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個權(quán)利的集合體，三種權(quán)利是緊密結(jié)合成為一個整體的，權(quán)利人不能對建筑物區(qū)分所有權(quán)進行分割行使、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承或拋棄。

　　第三，權(quán)利主體身份的多樣性與權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人首先是建筑物專有部分的所有權(quán)人，可以對其專有部分進行占有、使用、收益和處分，但這些權(quán)能又受到其他建筑物專有部分所有權(quán)人的制約。其次，區(qū)分所有權(quán)人是建筑物共有部分的共有權(quán)人，既可以對全體區(qū)分所有人在生活中必須使用的共有財產(chǎn)進行使用，還可以對依據(jù)法律規(guī)定和區(qū)分所有人之間的共同約定而由其專有使用的共有財產(chǎn)進行排他的、獨占性地使用。再次，區(qū)分所有權(quán)人，還是建筑物區(qū)分所有權(quán)人組織的成員，享有相應(yīng)的成員權(quán)。