論述題：論述建筑物區(qū)分所有權的概念和特征。

　參考答案：

　　建筑物區(qū)分所有權，是由專有部分所有權、共有部分的權利以及因共同關系而形成的成員權組成的復合性的權利。其內容包括以下幾個方面：建筑物區(qū)分所有人對專有部分、共有部分的所有權；建筑物區(qū)分所有人對共有部分的共同使用權與專有使用權；以及建筑物區(qū)分所有人的成員權等。

　　建筑物區(qū)分所有權區(qū)別于其他物權形態(tài)的特征在于：

　　第一，建筑物區(qū)分所有權具有集合性。在建筑物區(qū)分所有權的三個組成部分中，建筑物區(qū)分所有人對專有部分的所有權占主導地位，權利人對專有部分的所有權的權利范圍決定了其對共有部分的共有權及成員權的權利范圍;在建筑物區(qū)分所有權人進行權利登記時，也只需要對其專有部分所有權進行登記。所以，它是其他各項權利產生、存在以及行使的前提和基礎。

　　第二，建筑物區(qū)分所有權具有整體性和不可分割性。建筑物區(qū)分所有權是一個權利的集合體，三種權利是緊密結合成為一個整體的，權利人不能對建筑物區(qū)分所有權進行分割行使、轉讓、抵押、繼承或拋棄。

　　第三，權利主體身份的多樣性與權利義務內容的復雜性。建筑物區(qū)分所有權人首先是建筑物專有部分的所有權人，可以對其專有部分進行占有、使用、收益和處分，但這些權能又受到其他建筑物專有部分所有權人的制約。其次，區(qū)分所有權人是建筑物共有部分的共有權人，既可以對全體區(qū)分所有人在生活中必須使用的共有財產進行使用，還可以對依據法律規(guī)定和區(qū)分所有人之間的共同約定而由其專有使用的共有財產進行排他的、獨占性地使用。再次，區(qū)分所有權人，還是建筑物區(qū)分所有權人組織的成員，享有相應的成員權。