簡述合同解除的概念和條件。

　　答：合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除的條件，也就是解除權(quán)發(fā)生的原因。只有在具備合同解除條件時，合同當(dāng)事人才享有解除權(quán)。合同解除的條件因約定解除和法定解除而有區(qū)別。約定解除，是指當(dāng)事人雙方約定解除合同。約定解除有兩種情形：一是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，解除合同。合同成立后，當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的，自當(dāng)事人解除合同的協(xié)議生效時起合同解除;二是雙方當(dāng)事人約定了一方解除合同的條件，當(dāng)解除條件成就時，享有解除權(quán)的一方可以解除合同。

　　法定解除，是指具備法定解除條件時，當(dāng)事人一方依法解除合同。法定解除的條件有：

　　(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　(2)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，即預(yù)期違約。

　　(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，即根本違約。

　　(5)法律規(guī)定的其他情形。如不具備上述條件之一的，當(dāng)事人不得解除合同。

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